租赁合同纠纷 （2019）豫01民终25501号

上诉人要求折价赔偿。二、原审法院认为上诉人未能提供装修装饰物的具体名称、数量等清单，因此无法计价。事实是由于本案中被上诉人违约提前更换门锁，造成上诉人不能进入房屋内登记或取出实际已损失的财物，同时上诉人也失去进一步举证的条件，应承担违约责任。故被上诉人应承担举证责任并无条件予以返还合同期内上诉人在房屋内增添的一切物品。王晶辩称，一、2016年3月29日与2016年4月18日被上诉人与第三人余鹏签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋租赁给余鹏作为艺术工作室，且被上诉人当时再次明确告知余鹏，合同约定不得将房屋转租或与第三人共同使用，故上诉人主体不适格，上诉人与被上诉人之间不存在租赁关系。二、余鹏不应作为本案第三人，合同具有相对性，余鹏是合同当事人，不是第三人或案外人，原审法院不应将其追加为第三人。三、关于房屋收回问题，因余鹏拖欠房租长达43日，构成违约。被上诉人收回房屋，并无不妥。《房屋租赁合同》约定，因对方原因导致合同无法履行时，乙方需将押金作为违约金支付给甲方，原审法院判决被上诉人退还押金，于法无据。且被上诉人从未同意上诉人对房屋进行装修，装修费根据合同约定应由余鹏承担。四、余鹏许诺被上诉人

上诉人要求折价赔偿。二、原审法院认为上诉人未能提供装修装饰物的具体名称、数量等清单，因此无法计价。事实是由于本案中被上诉人违约提前更换门锁，造成上诉人不能进入房屋内登记或取出实际已损失的财物，同时上诉人也失去进一步举证的条件，应承担违约责任。故被上诉人应承担举证责任并无条件予以返还合同期内上诉人在房屋内增添的一切物品。王晶辩称，一、2016年3月29日与2016年4月18日被上诉人与第三人余鹏签订《房屋租赁合同》，将案涉房屋租赁给余鹏作为艺术工作室，且被上诉人当时再次明确告知余鹏，合同约定不得将房屋转租或与第三人共同使用，故上诉人主体不适格，上诉人与被上诉人之间不存在租赁关系。二、余鹏不应作为

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终25501号上诉人（原审原告）：单元新，男，1970年1月1日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审被告）：王晶，男，1987年3月13日出生，汉族，住郑州市金水区。原审第三人：余鹏，男，1987年11月9日出生，汉族，住郑州市金水区。上诉人单元新因与被上诉人王晶及原审第三人余鹏租赁合同纠纷一案，不服郑州市中原区人民法院（2019……