合同纠纷 （2021）云29民终97号

原被告签订的《商铺认租协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，该合同系定金合同，非房屋租赁合同，一审法院对案由予以更正。《商铺认租协议》约定：原告应在2019年5月10日前交清所选铺面一年租金，签订正式租赁合同，如原告未予被告签订正式合同、未交清一年租金者，则视为原告放弃铺面租赁，由被告另行安排，该定金作为违约金、被告有权不予退还。本案中，原被告双方均未提交未交租金、未签订租赁合同的违约责任在何方的证据，且客观上现也不具备支付租金和签订租赁合同的条件。故根据本案的客观实际，依照公平原则，由被告退还原告定金20万元，原告要求双倍返还的诉请不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、被告大理金汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告夏海辉定金20万元；二、驳回原告夏海辉的其他诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告夏海辉承担1825元，被告大理金汇置业有限公司承担1825元。二审中，当事人没有提交新证据。本

原被告签订的《商铺认租协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，该合同系定金合同，非房屋租赁合同，一审法院对案由予以更正。《商铺认租协议》约定：原告应在2019年5月10日前交清所选铺面一年租金，签订正式租赁合同，如原告未予被告签订正式合同、未交清一年租金者，则视为原告放弃铺面租赁，由被告另行安排，该定金作为违约金、被告有权不予退还。本案中，原被告双方均未提交未交租金、未签订租赁合同的违约责任在何方的证据，且客观上现也不具备支付租金和签订租赁合同的条件。故根据本案的客观实际，依照公平原则，由被告退还原告定金20万元，原告要求双倍返还的诉请不予支持。综上，

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云29民终97号上诉人（原审原告）：夏海辉，男，1980年7月20日生，汉族，户籍所在地江西省丰城市。委托诉讼代理人：杨立高，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张雪琪，云南海月律师事务所律师，特别授权代理。上诉人（原审被告）：大理金汇置业有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理经济开发区007乡道与083县道交叉口东……