房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终14921号

原告张爱荣与被告李舒签订的房屋买卖合同以及房屋买卖首付款借款协议合法有效，双方应当遵守诚实信用原则，依约履行合同义务。原告履行了相关支付定金、首付款、佣金等合同义务。被告因房屋被查封未办理解押手续，也未履行房屋过户手续等，被告未履行合同主要义务，导致客观上本案房屋买卖合同无法继续履行，被告的行为构成根本违约。发生争议后，原被告双方以实际行为表明合同不再履行，并退还已付的部分款项，具有解除合同的意思表示，原被告就购房的其余费用及事宜达成另行协商的一致意见，双方就合同的解除善后事宜处于协商的过程中，原告主张解除双方房屋买卖合同有法律依据，予以支持，同时被告对其违约行为应当承担违约责任。根据原被告双方合同履行情况以及无法继续履行的原因，双方约定的15万元违约金过高，一审法院予以调整为10万元，因被告在知道合同无法继续履行后为减少损失主动向原告退还已付款项，防止了损失继续扩大，尽到了防止损失扩大的义务，且一审法院已经支持10万元违约金，故对此差价损失5万元不再予以支持。关于原告要求被告、第三人返还中介佣金10000元的请求，第三人已尽到居间义务，因被告原因最终无法履行合同，依据双方签订的房屋买

原告张爱荣与被告李舒签订的房屋买卖合同以及房屋买卖首付款借款协议合法有效，双方应当遵守诚实信用原则，依约履行合同义务。原告履行了相关支付定金、首付款、佣金等合同义务。被告因房屋被查封未办理解押手续，也未履行房屋过户手续等，被告未履行合同主要义务，导致客观上本案房屋买卖合同无法继续履行，被告的行为构成根本违约。发生争议后，原被告双方以实际行为表明合同不再履行，并退还已付的部分款项，具有解除合同的意思表示，原被告就购房的其余费用及事宜达成另行协商的一致意见，双方就合同的解除善后事宜处于协商的过程中，原告主张解除双方房屋买卖合同有法律依据，予以支持，同时被告对其违约行为应当承担违约责任。根据原被告双

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14921号上诉人(原审被告)：李舒，女，1973年6月21日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：马亚丽，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈汉宾，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张爱荣，女，1972年2月29日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王世旗，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：……