物业服务合同纠纷 （2021）川01民终15114号

白娜是××期××幢（××·××）裙楼业主，三泰公司是××期××幢（××·××）的物业服务企业。但由白娜在购买物业时与开发商屋业公司达成协议，即购买裙楼的业主自主管理物业，开发商原则上不收取物业服务费，如购买方有服务需求，可与开发商另行协商有偿物业管理服务方式。因此，根据上述合同约定，白娜等业主可以自主进行物业管理。在没有和三泰公司就裙楼物业管理订立相关物业服务合同情况下，白娜没有支付物业服务费的义务。庭审中，三泰公司提交了清理化粪池、代缴水费等的证据，上述证据能够证明三泰公司在对（××·××）进行物业管理服务时，也相应为白娜提供了一定的有偿服务，但不能据以证明双方成立了物业服务合同关系。故三泰公司的诉讼请求，因证据不足而缺乏事实根据，一审法院不予支持。三泰公司就其提供实际有偿服务而产生的债权，可依据其法律关系另案诉争。综上所述，一审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决驳回三泰公司的诉讼请求。案件受理费358元（已减半收取），由三泰公司负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院一致。本院认为，根据案涉《关于购买××-××裙楼的协议备忘

白娜是××期××幢（××·××）裙楼业主，三泰公司是××期××幢（××·××）的物业服务企业。但由白娜在购买物业时与开发商屋业公司达成协议，即购买裙楼的业主自主管理物业，开发商原则上不收取物业服务费，如购买方有服务需求，可与开发商另行协商有偿物业管理服务方式。因此，根据上述合同约定，白娜等业主可以自主进行物业管理。在没有和三泰公司就裙楼物业管理订立相关物业服务合同情况下，白娜没有支付物业服务费的义务。庭审中，三泰公司提交了清理化粪池、代缴水费等的证据，上述证据能够证明三泰公司在对（××·××）进行物业管理服务时，也相应为白娜提供了一定的有偿服务，但不能据以证明双方成立了物业服务合同关系。故三泰

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终15114号上诉人（原审原告）：成都三泰物业管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区桐梓林中路1号。法定代表人：廖怡，总经理。委托诉讼代理人：任河，四川智力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）白娜，女，1982年9月14日出生，汉族，住四川省成都市高新区。委托诉讼代理人：陈韦为，四川法邦律师事务所律师。上诉人成都三泰物业管理有限公司（以……