物业服务合同纠纷 （2016）京01民终4727号

中奥启天公司与北京恒兴基业物业管理有限公司虽未签订物业服务合同，但双方签订《恒兴大厦入住公约》，就物业服务的内容、物业费用交纳标准、交纳时间以及违约责任进行了明确约定，且协议内容并未违反国家效力性、强制性法律规定，故双方已经建立了合法的物业服务合同关系。后北京恒兴基业物业管理有限公司经工商局核准，更名为北京恒兴基业商务酒店管理有限公司，故北京恒兴基业商务酒店管理有限公司作为物业服务单位，有权向中奥启天公司主张物业费。就物业费承担问题，中奥启天公司与恒兴基业公司签订的《恒兴大厦入住公约》解释中，明确载明了依据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。就涉案房屋，恒兴基业公司授权恒丰视野公司将房屋出租给君天首业公司使用，恒丰视野公司与君天首业公司明确约定2010年5月1日之后的电、水费、物业费由君天首业公司按物业公司的规定向物业公司交纳。君天首业公司租赁期自2010年5月1日起，后经北京市第一中级人民法院2015年5月21日作出终审判决，确认解除恒丰视野公司与君天首业公司的租赁合同，故就恒兴基业公司主张的2012年3月1日至2

中奥启天公司与北京恒兴基业物业管理有限公司虽未签订物业服务合同，但双方签订《恒兴大厦入住公约》，就物业服务的内容、物业费用交纳标准、交纳时间以及违约责任进行了明确约定，且协议内容并未违反国家效力性、强制性法律规定，故双方已经建立了合法的物业服务合同关系。后北京恒兴基业物业管理有限公司经工商局核准，更名为北京恒兴基业商务酒店管理有限公司，故北京恒兴基业商务酒店管理有限公司作为物业服务单位，有权向中奥启天公司主张物业费。就物业费承担问题，中奥启天公司与恒兴基业公司签订的《恒兴大厦入住公约》解释中，明确载明了依据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终4727号上诉人（原审被告）:北京中奥启天实业有限公司，住所地北京市海淀区北四环西路9号1705-013。法定代表人:蔡玲玲，总经理。委托诉讼代理人:温毅斌，男，该公司职员。上诉人（原审被告）:北京君天首业商贸有限公司，住所地北京市朝阳区望京阜通西大街18号院1号楼。法定代表人:李皓，执行董事。委托诉讼代理人：王原东，男，该公司员工。委……