房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0116民初3365号
裁判要旨
原告于从贞与被告万盛公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，除维修赔偿条款外，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同依法成立生效。 合同签订后，被告交付房屋，但因房屋质量问题致使案涉房屋年年维修，造成原告家中家具拆装等损失，同时为关切家中维修进展等情况，必然导致原告及家人的误工损失。 虽原告仅2015年在外租房居住，且系被告支付租房费用，但因租住在外仍存在相应的损失。 同时，被告亦陈述原告的房屋漏水等问题最为严重。 故针对原告主张的各项损失，本院根据原告及家人损失的实际情况、案涉房屋质量问题的严重程度、针对当前维修的补偿情况等，酌定被告赔偿原告13000元，超出部分不予支持。 关于原告主张免除物业费，因与本案不属于同一法律关系，故在本案中不予处理。 被告辩称，《商品房预售合同》中约定了维修赔偿金额不超过1000元，该格式条款减轻自己负担，加重原告负担，该条款无效。 被告辩称前期维修费用主张超过诉讼时效，因房屋渗漏等质量问题一直持续存在，故对该项辩称，本院不予采信。 据此，依照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，《中国人民共和国民事诉讼法》
摘要
原告于从贞诉被告南京万盛置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0116民初3365号原告：于从贞，女，1978年7月27日生，汉族，居民，住南京市六合区。 委托诉讼代理人：刘相振（系原告丈夫），男，1976年12月7日生，汉族，居民，住南京市六合区。 被告：南京万盛置业有限公司，住所地南京市六合经济开发区龙华西路科创园**楼**。 法定代表人：韩孝煌。 委托诉讼代理人：彭婧，北京市康达（南京）律师事务……