房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1971民初12492号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷，关于两被告有无违约及具体的违约责任问题，本院分析如下： 首先，虽根据《商品房买卖合同》的约定，被告盛宏公司已于2015年12月30日按照约定向原告在上述合同约定地址邮寄《商品房交付使用通知书》，已完成通知交付的义务，但原告于2016年3月26日、2016年3月30日验收房屋时发现推拉门胶条脱落、较大面积玻璃破损，案涉小区亦出现多户玻璃破损的情况，被告盛宏公司已对上述质量问题予以维修，即被告盛宏公司交付的案涉房屋存在质量问题，不符合《商品房买卖合同》的约定。 被告盛宏公司主张依照《商品房买卖合同》约定已通知原告办理收房手续即视为交付的主张依据不足，本院不予采纳。 其次，被告盛宏公司作为案涉房屋出卖人负有向原告交付房屋的义务，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给原告。 而案涉房屋破损玻璃系2018年12月2日更换，被告万科公司亦于2018年12月2日通知原告办理收房手续，原告于2019年1月4日办理签收钥匙等，被告盛宏公司以原告授权被告万科公司在指定账户扣划物业费等即认定已经收房的主张，依据不足，本院不予采纳。 再次，案涉破损玻璃更换后，被告万科公司通知原告办理收
摘要
原告黄思敏诉被告东莞市盛宏实业投资有限公司、东莞市万科物业服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
广东省东莞市第一人民法院 民 事 判 决 书 (2019)粤1971民初12492号 原告：黄思敏，男，1973年1月5日出生，汉族，住四川省广安市广安区***********，身份证号码：512**********29X。 委托诉讼代理人：徐晓宏，广东卓建律师事务所律师。 被告：东莞市盛宏实业投资有限公司，住所地：东莞市松山湖科技产业园区新竹路万科松山湖1号花园商业中心18号楼三楼301室。……