房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0105民初9754号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。 原告贾志军与被告奥建公司签订的《南京市商品房预售合同》《补充协议》，系双方当事人的真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，故本院依法予以确认。 因贾志军已付清房款，故奥建公司负有按约交房的义务。 虽然奥建公司否认该房屋存在渗水问题，但因其认可墙体返潮部位较多，再结合其维修近十个月的行为，足以说明该等质量问题较为严重，必然会对贾志军的正常居住使用造成影响。 虽然奥建公司已按约定时间通知贾志军收房，且已具备双方约定的交付条件，但因存在上述质量问题，故本院认定贾志军有权拒绝接收房屋。 虽然双方约定在达到预售合同载明的交付条件时贾志军不得以任何理由拒绝或拖延办理交付手续，但该约定明显加重了贾志军的责任，故本院奥建公司的相关抗辩意见，依法不予采信。 因此，本院认定奥建公司未于2017年12月30日履行完毕交房义务，并认定其实际交付日期为2018年10月12日。 因奥建公司存在逾期交房的行为，故本院认定其应按约承担违约责任。 虽然奥建公司认为双方约定的违约金过高，请求调整为月租金3000元/月，但其未对损失
摘要
原告贾志军与被告南京奥建置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0105民初9754号 原告：贾志军，男，1969年7月29日生，汉族，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：唐莉，江苏谢满林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢世豪，江苏谢满林律师事务所实习律师。 被告：南京奥建置业有限公司，住所地南京市建邺区江东中路359号国睿大厦一号楼B区4楼A506室。 法定代表人：李伟忠，职务：董事长。 ……