房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终40号
裁判要旨
双方之间订立的《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。双方应按合同约定切实履行各自的义务。本案的争议焦点为：闫俊、宋佳音是否存在逾期收房的违约行为以及应当承担何种违约责任。国仁公司认为其已通知闫俊、宋佳音于2016年6月25日-26日前来办理交房手续，但闫俊、宋佳音直至2016年10月26日才完成交付，存在逾期收房的违约行为，应当按合同约定向其支付违约金；闫俊、宋佳音则认为涉案房屋取得交付备案证书的时间为2016年6月28日，且涉案房屋存在质量问题，故其有权拒绝收房，并不存在逾期收房的违约行为，也无需支付违约金。对此，一审法院认为，国仁公司通知闫俊、宋佳音的交房时间为2016年6月25日-26日。虽然涉案房屋取得交付备案证书的时间为2016年6月28日，在前述国仁公司通知的交房日期是尚未符合合同约定的交付条件，但闫俊、宋佳音自认其于2016年6月26日到场验收房屋，其拒绝接受交付的理由仅为房屋存在质量问题，至双方产生纠纷诉讼至一审法院前，闫俊、宋佳音未曾以房屋尚未取得交付备案证书作为其拒绝收房的理由。现闫俊、宋佳音以此作为其抗辩的理由，一审法院不
摘要
昆山国仁置业有限公司与闫俊、宋佳音房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终40号上诉人（原审被告）：闫俊，男，1982年8月16日生，汉族，住安徽省临泉县。上诉人（原审被告）：宋佳音，女，1987年5月13日生，汉族，住辽宁省凌源市。委托诉讼代理人：吴小轩，江苏王建华律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原告）：昆山国仁置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号，统一社会信用代码913205……