房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终10441号
裁判要旨
时淳惠与国银公司签订的商品房购销合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同约定履行相关义务。本案中，涉案商品房虽于合同约定交房日期之前取得交付使用备案证书，但国银公司并无证据证明其于该期限之前履行了通知交房义务；因合同约定买受方逾期付款，出卖方可顺延交房，故一审法院确定国银公司应于2012年2月28日前履行通知交房义务，但国银公司直至2014年4月24日才发函通知交房，国银公司应承担自2012年2月28日至2014年4月23日期间的逾期交房违约责任。时淳惠作为合同的一方当事人，积极收房亦为其全面履行合同的义务之一。时淳惠在收到国银公司发出的收楼催告函后，未能按照约定的时间办理交接手续，放任损失扩大，故其要求国银公司承担自2015年3月30日起至实际交房之日的逾期交房违约金的主张无法律依据，一审法院不予支持。合同约定逾期交房违约金的标准为已付房款的日万分之五，国银公司认为约定过高，要求予以调整。综合本案实际情况，一审法院酌情将该项违约金调整为自2012年2月28日起至2014年4月23日止，以购房款2600000元为基数，按照同期一年期贷款基准利率计算。因双方并未约定由出卖方代办
摘要
ＴＯＫＩＡＴＳＵＥ与昆山国银置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
中华人民共和国江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终10441号上诉人（原审原告）：TOKIATSUE（时淳惠），女，日本籍，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱静，上海贤思律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓静，上海贤思律师事务所律师。上诉人（原审被告）：昆山国银置业有限公司，住所地江苏省昆山市。法定代表人：杨培军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王辉，该公司职员。委托……