房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终4950号
裁判要旨
原、被告双方之间的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》系有效合同。本案系因商品房存在漏水、返碱、地面起砂等质量问题引起的纠纷，争议的主要焦点为在商品房交付时存在上述质量问题的情况下，原告是否有权拒绝办理交房手续，本案中原告是否有权要求被告支付维修款，通过自行维修或委托他人维修的方式予以解决以及违约金和损失等的赔偿等问题。关于原告有无权利拒绝办理房屋交付手续及被告应否承担支付违约金、利息、维修费用等违约责任的问题，被告根据《补充协议》第三条第二款的约定为由，主张涉案房产漏水等问题非主体结构不合格，具备交付条件，能够正常使用和居住，原告不应以此为由拒收房屋，被告不应承担逾期交房的责任。一审法院认为，本案中涉案房产虽经过了相关部门的验收合格，但验收合格是商品房交付的必要条件而非充分条件，将涉案房产交付给买受人不应只是具备交付条件，仍应具备使用条件。涉案房屋所存在的大量渗漏等情况，足以达到了影响原告使用的程度，在此情况下无法认定涉案房产已经具备了使用条件，在未达到使用条件的情况下，原告当然有权拒绝接收涉案房产；另，补充协议的第三条第二款系被告所提供的格式条款，存在免除自身责任、加重对方责任的
摘要
天津海泰凤凰城置业有限公司、解维兴房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4950号上诉人（原审被告）：天津海泰凤凰城置业有限公司，住所地天津滨海-中关村科技园北塘古镇。法定代表人：李湧，董事长。委托诉讼代理人：冯砚迪，天津旗帜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：解维兴，男，1964年1月2日出生，汉族，住天津经济技术开发区。委托诉讼代理人：张书苓，1967年10月16日出生，汉族，住天津经济技术开发区，由……