房屋租赁合同纠纷 （2018）沪02民终707号

公民、法人的合法权益受法律保护。从1969年起赵绍波成为系争房屋承租人已逾40年，赵绍州未曾提出异议，事实上已经认可赵绍波原承租人身份，赵绍州现对赵绍波原承租人身份提出异议，没有证据佐证，亦有违诚信原则，一审法院不予采信。根据《上海市房屋租赁条例》及相关规定，公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的，出租人应当变更承租人；协商不一致的，由出租人在可以继续履行租赁合同者中确定承租人。赵学军在系争房屋处有本市常住户口，在该处实际居住生活一年以上，赵绍州亦认可赵学军具有承租人资格，故赵学军有权要求继续履行租赁合同，系争房屋原承租人赵绍波死亡后，赵学军向北安物业提出变更承租人申请符合相关规定。北安物业在接到申请后，于2017年3月16日、2017年3月30日先后两次组织赵绍州与赵学军进行协商，赵绍州与赵学军协商不一致。在此情况下，北安物业有权在可以继续履行租赁合同者中指定承租人。参照上海市住房保障和房屋管理局制定的《关于公有居住房屋变更、分列租赁户名的若干规定》，指定应当按照

赵绍州与上海北安物业管理有限公司、上海北方企业(集团)有限公司等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终707号上诉人(原审原告)：赵绍州，男，1957年10月6日生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：赵绍深(兄弟关系)，男，1954年2月24日生，户籍地上海市。被上诉人(原审被告)：赵学军，男，1967年1月24日生，汉族，户籍地上海市。被上诉人(原审被告)：上海北安物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：刘学金，董事长。委托诉讼……