用益物权纠纷 （2017）沪02民终11342号

系争房屋为租赁使用房，原承租人为周才宝。根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条规定，居住房屋承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同；其生前的共同居住人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。袁文祥因上海市康定路XXX弄XXX号房屋动迁获得了另行安置，故袁文祥在本市他处有房屋居住，袁文祥不是系争房屋中的共同居住人。周才宝去世后，袁文祥不能作为系争房屋的共同居住人继续履行租赁合同。根据《关于贯彻实施的意见(二)》规定，承租人死亡，其生前在本处无本市常住户口的共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶和直系亲属协商一致，要求变更租赁户名的，出租人应予同意。协商不一致的，出租人应当按照下列顺序书面确定承租人：(一)原承租人的配偶；(二)原承租人的子女(按他处住房情

袁文祥与袁华用益物权纠纷二审民事判决书 用益物权纠纷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11342号上诉人(原审被告)：袁文祥，男，1948年9月26日出生，汉族，户籍所在地上海市，住上海市。被上诉人(原审原告)：袁华，男，1976年11月8日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区。委托诉讼代理人：冯亚伟，上海明伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚远，上海明伦律师事务所律师。原审第三人：上海能宝物业有限责任公司，住所地上海市嘉……