物业服务合同纠纷 （2015）二中保民终字第219号

原告具有物业管理资质，其接受开发商的委托，签订的《天津市前期物业管理服务合同》及合同的补充协议为有效合同。被告对前期物业管理服务合同予以确认，该合同对被告具有约束力。原告与天津开发区XX蓝湾业主大会签订的物业服务合同及合同的补充协议为有效合同，被告作为该小区的业主，应受合同的约束。因而原、被告双方之间存在着物业管理服务关系，现原告提供了物业管理服务，被告应履行给付物业管理服务费的义务。本案中，被告以原告没有及时维护共用厨房下水管道造成其楼上跑水、楼上跑水又导致其房屋严重漏水、物业公司代理人同意以赔偿折抵物业费为理由进行抗辩，但被告提供的证据仅有照片，从照片中仅能看出其房屋漏水的情况，却并不能反应漏水的原因系房屋共有部位管道损坏导致，亦不能证实系原告管理不善造成漏水。被告虽主张原告公司物业经理刘柏杰同意以赔偿冲抵物业费，但这只是被告一面之辞，并无相关证据予以佐证，该代理人亦在电话中予以否认。故被告的如上抗辩理由，无法采信。至于被告提出的房屋漏水赔偿等事项，系损害赔偿纠纷，本案系基于物业管理服务合同的合同纠纷，被告主张损害与本案无关，双方可在庭外协商或另案解决此事。原告提供了物业服务，被告

原告具有物业管理资质，其接受开发商的委托，签订的《天津市前期物业管理服务合同》及合同的补充协议为有效合同。被告对前期物业管理服务合同予以确认，该合同对被告具有约束力。原告与天津开发区XX蓝湾业主大会签订的物业服务合同及合同的补充协议为有效合同，被告作为该小区的业主，应受合同的约束。因而原、被告双方之间存在着物业管理服务关系，现原告提供了物业管理服务，被告应履行给付物业管理服务费的义务。本案中，被告以原告没有及时维护共用厨房下水管道造成其楼上跑水、楼上跑水又导致其房屋严重漏水、物业公司代理人同意以赔偿折抵物业费为理由进行抗辩，但被告提供的证据仅有照片，从照片中仅能看出其房屋漏水的情况，却并不能反

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中保民终字第219号上诉人（原审被告）王XX。被上诉人（原审原告）天津XX物业服务有限公司。法定代表人谢X，董事长。委托代理人何XX，女，该公司职员。委托代理人刘XX，男，该公司职员。上诉人王XX因与被上诉人天津XX物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院于2015年3月17日作出的（2015）滨功民初字第212号民事判……