物业服务合同纠纷 （2016）苏05民终9542号

双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》合法有效。周杰是中联皇冠小区的业主，中联皇冠业委会与张家港市和逸物业管理有限公司签订的《苏州市物业服务合同》对其具有约束力。物业公司按约提供了物业服务，周杰应按约支付物业服务费。根据物业服务合同约定，张家港市和逸物业管理有限公司仅对房屋公共设施、公共部位进行日常维护，周杰家渗水的维修责任非物业服务范围，其以此为由拒付物业服务费没有合同及法律依据。周杰提出的监控安装问题，张家港市和逸物业管理有限公司已经积极履行，但因需要业主配合安装，因此目前尚未安装完毕。该情况非物业公司不履行物业服务义务或严重违反物业服务合同约定的情况，周杰以此为由拒付物业服务费没有合同及法律依据，因此对被告的该两项辩称不予采信。关于在2015年7月入住案涉房屋（周杰意见）前是否应按7折交纳物业服务费的问题，原审法院认为，首先应看双方的合同约定、在没有合同约定时可参照有关物业服务规定综合考虑。从2013年2月1日（物业公司诉称的欠费起算日）至2014年7月12日(签订《苏州市物业服务合同》之日)期间所适用的《前期物业管理服务协议》中对于该项内容无约定。经查，此期间适用的《江苏省物

双方当事人签订的《前期物业管理服务协议》合法有效。周杰是中联皇冠小区的业主，中联皇冠业委会与张家港市和逸物业管理有限公司签订的《苏州市物业服务合同》对其具有约束力。物业公司按约提供了物业服务，周杰应按约支付物业服务费。根据物业服务合同约定，张家港市和逸物业管理有限公司仅对房屋公共设施、公共部位进行日常维护，周杰家渗水的维修责任非物业服务范围，其以此为由拒付物业服务费没有合同及法律依据。周杰提出的监控安装问题，张家港市和逸物业管理有限公司已经积极履行，但因需要业主配合安装，因此目前尚未安装完毕。该情况非物业公司不履行物业服务义务或严重违反物业服务合同约定的情况，周杰以此为由拒付物业服务费没有合同

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终9542号上诉人（原审被告）：周杰，男，1974年8月5日生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：钱震宇，江苏梁丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家港市和逸物业管理有限公司,住所地江苏省张家港市杨舍镇白鹿路88号。法定代表人：陈桂芬,董事长。委托诉讼代理人：严小平，该公司员工。上诉人周杰因与被上诉人张家港市和逸物业管理有限……