物业服务合同纠纷 （2019）桂0981民初862号
裁判要旨
被告何坤承认原告在本案中主张的被告欠缴2015年1月1日起至本案起诉时止的物业管理费及其他费用的事实，故对原告主张的被告应向原告交纳所欠缴的2015年1月1日起至2019年1月31日止的物业管理费2395.07元、专项维修资金532.24元、水费42.6元、电梯维护费1064.48元、垃圾费5元，共计4039.39元的事实予以确认。 原、被告之间签订的《精通豪庭前期物业服务协议》是双方的真实意思表示，合同真实合法有效。 原告履行了物业服务协议约定的义务应当获得该协议约定的权利。 按时交纳物业服务费，是业主应尽的义务。 虽然原告在履行物业服务的过程中不尽完善，但该瑕疵不足以构成被告拒交物业管理费的理由。 被告不履行物业服务协议约定的物业服务费、专项维修资金、电梯维护费的交缴义务，不仅损害了原告的合法权利，同时也损害了同一小区内的其他业主的合法权利。 原告的主张事实清楚，证据确凿，依法应予支持，但其诉求的违约金以逾期交纳之日起累计至起诉日止按月利率2%计付，明显过高，不符合物业服务合同的本意，依法不予支持，且原告在履行物业服务的过程中确也存在瑕疵，也是造成物业服务费交纳迟延的原因之一。 被
摘要
北流市美和物业服务有限公司与何坤物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初862号 原告北流市美和物业服务有限公司，地址北流市客运中心后面精通豪庭门口旁，统一社会信用代码914509815968951669。 法定代表人王标，董事长。 委托诉讼代理人徐敏，女，1986年11月1日出生，汉族，住广西北流市，系北流市美和物业服务有限公司员工。 委托诉讼代理人李旭生，男，1966年11月9日出生……