物业服务合同纠纷 （2018）桂09民终630号

民事主体的合法权益应受法律保护。北流市兴和物业服务有限公司从2011年10月起一直为新城市花园小区提供物业服务的事实清楚，北流市兴和物业服务有限公司与李树坚之间虽没有规范的书面物业服务合同，但包括李树坚在内的所有业主也接受了相应的物业服务内容，双方形成了事实上的物业管理服务合同关系。李树坚拒绝支付相关物业管理费用的行为，违反公平原则，应依法交纳相关物业费给北流市兴和物业服务有限公司。北流市兴和物业服务有限公司请求李树坚支付其拖欠的2631.19元物业管理费、公摊水电费、电梯维护费、专项维修基金、代收垃圾处理费、水费等费用的主张，证据充足，理由正当，该院应予支持。同时，李树坚拒绝支付服务管理费用的行为给北流市兴和物业服务有限公司造成了经济损失，应向北流市兴和物业服务有限公司支付相应的违约金，但北流市兴和物业服务有限公司主张的违约金按每日5‰计算，明显过高，依法应予调整，结合本案实际情况，一身法院认为应酌情按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率的基础上加收30%进行计算逾期缴纳物业服务费的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百

李树坚、北流市兴和物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂09民终630号上诉人（一审被告）：李树坚，1976年10月30日出生，汉族，住北流市新城市。委托诉讼代理人：张婷，北流市法律事务中心法律工作者。被上诉人（一审原告）：北流市兴和物业服务有限公司，住北流市北流镇南园新苑11号楼23号。法定代表人：阮清金,经理。委托诉讼代理人：李开勇，广西鸿州律师事务所律师。上诉人李树坚因与被上诉北流市……