物业服务合同纠纷 （2021）皖02民终1339号

（一）华强物业公司与夏树林签订的《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，为有效合同，该合同对夏树林具有法律约束力。根据合同约定，交纳物业费用是每个业主的义务，同时也是物业公司维系自身生存和更好地为全体业主提供良好服务的物质保证。华强物业公司向小区提供了物业管理服务，夏树林应依约交纳物业费。华强物业公司主张夏树林欠缴2014年11月1日至2020年12月31日期间的物业服务费，夏树林于2015年10月4日才与华强物业公司签订《前期物业管理服务协议》并实际拿房，故夏树林应从拿房之时开始交纳物业费。鉴于涉案房屋区域以别墅标准设计，华强物业公司提供的物业服务存在瑕疵，2015年至2019年期间的物业费酌情调整为1.5元/月/平方米，夏树林应支付2015年10月4日起至2019年12月31日止的物业服务费为17188.55元（243㎡×1.5元/㎡/月×49.9个月-1000元）。华强物业公司于2020年初对别墅区服务进行改进，故2020年度的物业费按照合同约定2元/月/平方米收取，夏树林应支付2020年1月1日起至202

（一）华强物业公司与夏树林签订的《前期物业管理服务协议》系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，为有效合同，该合同对夏树林具有法律约束力。根据合同约定，交纳物业费用是每个业主的义务，同时也是物业公司维系自身生存和更好地为全体业主提供良好服务的物质保证。华强物业公司向小区提供了物业管理服务，夏树林应依约交纳物业费。华强物业公司主张夏树林欠缴2014年11月1日至2020年12月31日期间的物业服务费，夏树林于2015年10月4日才与华强物业公司签订《前期物业管理服务协议》并实际拿房，故夏树林应从拿房之时开始交纳物业费。鉴于涉案房屋区域以别墅标准设计，华强物业公司提供的物

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终1339号 上诉人（原审被告）：夏树林，男，1971年7月8日出生，汉族，自由职业，住安徽省芜湖市镜湖区。 被上诉人（原审原告）：深圳华强物业管理有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市银湖北路华强旅游城B座三楼。 负责人：叶小春，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：刘婷。 上诉人夏树林因与被上诉人深圳华强物业管理有限公司芜湖分公司（……