物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终12556号

侨城公司上海分公司与系争小区的开发商签订了前期物业服务合同，且实际为戴奕提供了小区物业服务，戴奕理应按约定支付物业服务费。华侨城公司上海分公司的诉讼请求合法有据，予以支持。华侨城公司上海分公司于诉讼中同意放弃滞纳金，不违反法律规定，依法予以准许。戴奕辩称门禁、小区安保摄像等设备损坏未修理，一审法院认为该设备由房产开发商配备，华侨城公司上海分公司对设备在维修保养期内负有及时通知设备提供者维修的义务，对超过维修保养期的设备是否维修或维修费用的分摊，应与系争小区业委会协商解决，故对戴奕以此理由抗辩拒付物业费不予采纳。戴奕辩称相邻方出租房屋影响其生活的，戴奕可通过相邻纠纷诉讼解决，华侨城公司上海分公司对此并无执法权。戴奕对建筑垃圾未能及时清理以及垃圾乱堆放的抗辩，华侨城公司上海分司表示确实存在有部分业主擅自堆放，但在发现后已经将垃圾及时清理，故一审法院对戴奕的上述抗辩亦不予采纳。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，作出判决：戴奕应于判决生效之日起十日内支付深圳市华侨城物业服务有限公司上海分公司自2014年1月1日至2017年4月30日止的物业服务费合计19,510.

侨城公司上海分公司与系争小区的开发商签订了前期物业服务合同，且实际为戴奕提供了小区物业服务，戴奕理应按约定支付物业服务费。华侨城公司上海分公司的诉讼请求合法有据，予以支持。华侨城公司上海分公司于诉讼中同意放弃滞纳金，不违反法律规定，依法予以准许。戴奕辩称门禁、小区安保摄像等设备损坏未修理，一审法院认为该设备由房产开发商配备，华侨城公司上海分公司对设备在维修保养期内负有及时通知设备提供者维修的义务，对超过维修保养期的设备是否维修或维修费用的分摊，应与系争小区业委会协商解决，故对戴奕以此理由抗辩拒付物业费不予采纳。戴奕辩称相邻方出租房屋影响其生活的，戴奕可通过相邻纠纷诉讼解决，华侨城公司上海分公司

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12556号上诉人（原审被告）：戴奕，女，1978年3月31日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：吴含章（系戴奕配偶）,住址同上。被上诉人（原审原告）：深圳市华侨城物业服务有限公司上海分公司，营业场所上海市闵行区浦星路800号2幢205-206室。负责人：丘学梅，总经理。委托诉讼代理人：李凤萍，女，系该公司……