案外人执行异议之诉 （2019）青01民初184号

结合本案查明的事实和证据，应当认定强仲奎对案涉房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。其享有的物权期待权足以排除泰阳担保公司的强制执行。具体分析评判如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中买受人强仲奎虽与西宁九海公司签订了《商品房买卖预定协议书》，但双方签订的协议中明确记载了当事人的名称和住所、商品房的基本情况等，强仲奎据此全额交付了购房款，因此应当认定强仲奎与西宁九海公司之间成立商品房买卖合同关系。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、第四十条“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益”。本案中原告强仲奎作为购买人已按照合同约定支付了涉案房屋总价款547406元，对此出卖人西宁九海公司无异议。西宁九海公司违背诚信原则，

结合本案查明的事实和证据，应当认定强仲奎对案涉房屋享有足以排除强制执行的物权期待权。其享有的物权期待权足以排除泰阳担保公司的强制执行。具体分析评判如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中买受人强仲奎虽与西宁九海公司签订了《商品房买卖预定协议书》，但双方签订的协议中明确记载了当事人的名称和住所、商品房的基本情况等，强仲奎据此全额交付了购房款，因此应当认定强仲奎与西宁九海公司

青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2019）青01民初184号原告（执行案外人）：强仲奎，公民身份号码×××，男，汉族，1965年5月16日出生，住青海省乐都县碾伯镇东被告（申请执行人）：青海泰阳融资担保有限公司，统一社会信用代码91632900579925925X,住所地：青海西宁经济技术开发法定代表人：周丽花，该公司执行董事。委托诉讼代理人：申大庆、黄有义，该公司法务。第三人（被执行人）：西……