行纪合同纠纷 （2016）京03民终4203号

许越明与中恒盛业公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。本案双方争议的焦点是谁违约的问题，许越明称中恒盛业公司逾期交纳房租构成违约行为，中恒盛业公司认为许越明将房屋交付给中恒建业公司其行为构成违约，且据此未继续交纳房租。中恒盛业公司将房屋交付给中恒建业公司是否是中恒盛业公司中断支付房租的正当理由，是判断谁违约的关键问题。许越明在《房屋出租委托代理合同》履行期间与中恒建业公司签订了售房《授权委托书》，将房屋委托中恒建业公司出售，且在委托期间不得将房屋买卖租赁等事宜委托给其他人，否则应赔偿中恒建业公司的损失。《授权委托书》系在《房屋出租委托代理合同》之后签的，此时中恒盛业公司已经将房屋出租，《授权委托书》并未要求改变中恒盛业公司出租房屋的状态，亦未授权中恒建业公司接手房屋，中恒盛业公司不能依据《授权委托书》将房屋交付给中恒建业公司，亦不能据此拒绝支付租金。故中恒盛业公司要求许越明支付违约金的反诉请求，缺乏事实依据，该院不予支持。中恒盛业公司应该按照合同约定的期间和金额向许越明支付房租，逾期支付房租构成违约，按照合同约定许越

许越明与中恒盛业公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。本案双方争议的焦点是谁违约的问题，许越明称中恒盛业公司逾期交纳房租构成违约行为，中恒盛业公司认为许越明将房屋交付给中恒建业公司其行为构成违约，且据此未继续交纳房租。中恒盛业公司将房屋交付给中恒建业公司是否是中恒盛业公司中断支付房租的正当理由，是判断谁违约的关键问题。许越明在《房屋出租委托代理合同》履行期间与中恒建业公司签订了售房《授权委托书》，将房屋委托中恒建业公司出售，且在委托期间不得将房屋买卖租赁等事宜委托给其他人，否则应赔偿中恒建业公司的损失。《授权委托书》系在《房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终4203号上诉人（原审被告，反诉原告）北京中恒盛业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳门外大街17号301室。法定代表人郭乙志，总经理。委托代理人杜亚娇，女，1989年10月7日出生。被上诉人（原审原告，反诉被告）许越明，男，1976年9月19日出生。委托代理人杨明书，北京市京大律师事务所石家庄分所律师。原审被告北京中恒建业房地产……