房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂07民终303号

“广告作为利益宣传目的均存在渲染成分，且广告只是一种要约，没有实际约束力”，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。本案中双方提交的广告和报道均显示，被上诉人在广告中作出承诺：百家知名一线品牌入驻，并表明入驻商家品牌；百万宣传推广费用；大型演出活动等。上诉人正是基于此对广告内容的信任选择入驻，而被上诉人对此承诺并未履行，应认定被上诉人实际违约在先。原审法院过分强调上诉人应尽的注意义务，而完全忽视被上诉人的违约责任。根据广告法第四条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。原审判决认为广告没有约束力是认识上的错误，认为广告均存在渲染成分，是适用法律错误。综上，请求撤销鄂城区人民法院（2016）鄂0704民初7号民事判决书，查清事实依法改判；涉诉一、二审是诉讼费全部由被上诉人承担。上诉人明曾为支持其上诉请求，在二审举证期限内提交了如下证据：证据一：武汉东2013年12月29日在鄂州日报登出开业的通知。用以证明其开业的时间，曾作广为人知的宣传。证据二：合同两份。用以证明

“广告作为利益宣传目的均存在渲染成分，且广告只是一种要约，没有实际约束力”，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。本案中双方提交的广告和报道均显示，被上诉人在广告中作出承诺：百家知名一线品牌入驻，并表明入驻商家品牌；百万宣传推广费用；大型演出活动等。上诉人正是基于此对广告内容的信任选择入驻，而被上诉人对此承诺并未履行，应认定被上诉人实际违约在先。原审法院过分强调上诉人应尽的注意义务，而完全忽视被上诉人的违约责任。根据广告法第四条规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗、误导消费者。广告主应当对广告内容的真实性负责。

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂07民终303号上诉人（原审被告）：明曾，男，1986年11月20日出生，汉族，住鄂州市鄂城区。委托代理人：姜超，鄂州市鄂城区维权法律服务所法律工作者（代理权限为一般代理）。被上诉人（原审原告）：武汉欧蕾尼雅商业运营有限公司。住所地鄂州市明塘路**号*单元*层*户。法定代理人：吴小莉，该公司经理。委托代理人：杨木林、吴卫华，湖北伸道律师事务所……