房屋租赁合同纠纷 （2016）皖15民终1193号

原告郭后铭与被告林茂森间系房屋租赁合同关系，虽然双方在合同中明确约定不得转租，但原告知悉被告彭邦生在承租的第二年度实际使用了该门面房，也自认第二年度房租34000元系被告彭邦生陆续支付，根据日常生活经验，其对被告林茂森转租房屋给被告彭邦生应是知悉的，在没有证据证明自己向两被告提出了异议的情况下，应视其同意转租，该转租合同有效，但不能超过租赁合同约定的租赁期间，原租赁合同仍继续有效，被告林茂森在合同到期后的返还房屋等合同义务仍然存在。从原告在房屋租赁合同到期后没有再收取被告彭邦生的房租看，其与被告彭邦生没有约定租赁事宜，没有成立不定期租赁关系。被告彭邦生虽然与原告没有直接的合同关系，但租赁合同是转租合同存在的前提，租赁合同的效力、租赁期限、合理使用、返还房屋等条款均直接约束转租合同，次承租人在转租合同到期后直接向出租人返还房屋是该类合同性质的要求，两被告的转承租行为不能影响原告在原租赁合同到期后行使房屋返还请求权，否则，将承担及时返还、支付逾期使用费等法律责任。故本院对原告郭后铭要求两被告返还租赁房屋、自逾期腾房之日（2016年2月18日）起参照上一年度租金标准（93元／天）支付占有使用

原告郭后铭与被告林茂森间系房屋租赁合同关系，虽然双方在合同中明确约定不得转租，但原告知悉被告彭邦生在承租的第二年度实际使用了该门面房，也自认第二年度房租34000元系被告彭邦生陆续支付，根据日常生活经验，其对被告林茂森转租房屋给被告彭邦生应是知悉的，在没有证据证明自己向两被告提出了异议的情况下，应视其同意转租，该转租合同有效，但不能超过租赁合同约定的租赁期间，原租赁合同仍继续有效，被告林茂森在合同到期后的返还房屋等合同义务仍然存在。从原告在房屋租赁合同到期后没有再收取被告彭邦生的房租看，其与被告彭邦生没有约定租赁事宜，没有成立不定期租赁关系。被告彭邦生虽然与原告没有直接的合同关系，但租赁合同是

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖15民终1193号上诉人（原审被告）：彭邦生，男，1982年8月26日出生，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：胡本银，舒城县城关镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郭后铭，男，1982年1月24日出生，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：郭登顺，男，1953年12月24日出生，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：池洪，安徽舒洲律师事务所律师。……