租赁合同纠纷 （2016）粤01民终693号

黎庆昌与永泰村十二社、永泰村十三社就集体所有土地签订土地租赁合同用以非农建设，该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，应为无效。对于该土地租赁合同无效，双方均存在过错，应当各自承担相应的损失。黎庆昌在涉案租赁土地上建筑上盖物用以出租经营使用，因该建筑物属于黎庆昌自行建设，现因该建筑物属违章建筑而被相关部门拆除，因此造成的损失应由黎庆昌自行承担。故黎庆昌要求永泰村十二社、永泰村十三社赔偿因合同无效导致的经济损失373536元缺乏依据，该院不予支持。虽然上述租赁合同无效，但因黎庆昌已使用过租赁场地，其亦应当支付使用该土地过程中的相应对价，故黎庆昌要求永泰村十二社、永泰村十三社返还租赁期间从2011年7月1日至2014年6月30日的租金无据，该院不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，于2015年11月6日作出判决如下：驳回黎庆昌的全部诉讼请求。案件受理费8294元，由黎庆昌负担。判后，上诉人黎庆昌不服原审判决，向本院提起上诉称：一、一审法院将未经质

黎庆昌与永泰村十二社、永泰村十三社就集体所有土地签订土地租赁合同用以非农建设，该合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，应为无效。对于该土地租赁合同无效，双方均存在过错，应当各自承担相应的损失。黎庆昌在涉案租赁土地上建筑上盖物用以出租经营使用，因该建筑物属于黎庆昌自行建设，现因该建筑物属违章建筑而被相关部门拆除，因此造成的损失应由黎庆昌自行承担。故黎庆昌要求永泰村十二社、永泰村十三社赔偿因合同无效导致的经济损失373536元缺乏依据，该院不予支持。虽然上述租赁合同无效，但因黎庆昌已使用过租赁场地，其亦应当支付使用该土地过程中的相应对价，故黎庆昌要求永泰村十二社、永泰村十三社返还

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终693号上诉人（原审原告）：黎庆昌，住广州市白云区。委托代理人：张春晓，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市白云区永平街永泰村第十二经济合作社，住所地广州市白云区负责人：黄锦明，该社社长。被上诉人（原审被告）：广州市白云区永平街永泰村第十三经济合作社，住所地广州市白云区。负责人：黄敬东，该社社长。两被上诉人共同委托……