物业服务合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第2472号

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。现上诉人以被上诉人违规收费，且业主大会与被上诉人所签物业合同中有关收取停车费事项的条款未经三分之二的业主通过为由，拒付停车费。对此，一则上诉人并未提供充分证据予以证明，二则业主大会损害全体业主的利益，属于小区全体业主内部管理事务，应由小区业主自行解决，或依据法律的规定向人民法院主张行使撤销权，但在业主大会的决定被撤销前，其决定对小区业主仍具有法律约束力，不能以此对抗业主大会代表小区业主对外签订合同的效力。因此，上诉人作为业主，仍应依据《物业服务合同》约定履行支付相应物业费用的义务。被上诉人与业主大会之间就停车费使用分配的约定与本案中上诉人应当依合同约定全额支付停车费并非同一法律关系，故上诉人认为被上诉人最多仅能向上诉人主张30%的停车费的意见，缺乏法律依据，本院不予采信。原审法院就本案事实审查清楚，判决适用法律正确，本院予以维持。上诉人的上诉理由缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。现上诉人以被上诉人违规收费，且业主大会与被上诉人所签物业合同中有关收取停车费事项的条款未经三分之二的业主通过为由，拒付停车费。对此，一则上诉人并未提供充分证据予以证明，二则业主大会损害全体业主的利益，属于小区全体业主内部管理事务，应由小区业主自行解决，或依据法律的规定向人民法院主张行使撤销权，但在业主大会的决定被撤销前，其决定对小区业主仍具有法律约束力，不能以此对抗业主大会代表小区业主对外签订合同的效力。因此，上诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第2472号上诉人（原审被告）杨丽。被上诉人（原审原告）上海恒臻物业管理有限公司。法定代表人＊＊＊，职务总经理。上诉人杨丽因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2015）闵民一（民）初字第8084号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年7月30日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审认定，2008……