租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3619号

原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法作出原审判决，合法合理，且理由阐述充分，本院予以确认。关于潘旭敏主张石基联社赔偿损失的意见，首先，石基联社并非合同相对方，潘旭敏的主张缺乏合同依据；其次，潘旭敏与崔建清所签订的《物业租赁协议书》约定的租期自2018年8月31日期满，潘旭敏对涉案场地亦无合法的使用权，在双方未能续签租赁合同，且涉案场地权属人及出租人石基联社已经发出《租期搬迁通知》的情况下，作为次承租人理应配合交还场地，但潘旭敏却在租赁期满仍占用场地不交还，其行为实质上系侵害了产权人石基联社的财产权益，潘旭敏为侵权行为而实施恢复供电等支出，并据此请求石基联社赔偿于法无据。至于，潘旭敏辩称石基联社故意隐瞒相关事实，并无提供充分证据，且石基联社与潘旭敏并无合同关系，潘旭敏辩称的意见难以成立。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1670元，由潘旭敏负担。本判决为终审判决。审判长　何　佐审判员　闫　娜审判员　郑怀勇二〇二一年

原审法院根据双方当事人的诉辩、提交的证据对本案事实进行了认定，并在此基础上依法作出原审判决，合法合理，且理由阐述充分，本院予以确认。关于潘旭敏主张石基联社赔偿损失的意见，首先，石基联社并非合同相对方，潘旭敏的主张缺乏合同依据；其次，潘旭敏与崔建清所签订的《物业租赁协议书》约定的租期自2018年8月31日期满，潘旭敏对涉案场地亦无合法的使用权，在双方未能续签租赁合同，且涉案场地权属人及出租人石基联社已经发出《租期搬迁通知》的情况下，作为次承租人理应配合交还场地，但潘旭敏却在租赁期满仍占用场地不交还，其行为实质上系侵害了产权人石基联社的财产权益，潘旭敏为侵权行为而实施恢复供电等支出，并据此请求石基

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3619号上诉人（原审原告）：潘旭敏，男，1971年7月26日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：徐柏坚，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市海珠区琶洲街石基经济联合社，住所地广州市海珠区石基路600—1号，统一社会信用代码C1491565-5。法定代表人：霍志新。委托诉讼代理人：黄晓民，北京市盈科（广州）律师……