物业服务合同纠纷 （2017）桂01民终947号

一、关于喻雷是否应当缴纳物业管理费等宝城公司所诉请的各项费用的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。喻雷与宝城公司签订的《昌泰xxx前期物业管理服务协议》、昌泰公司与喻雷签订的《商品房买卖合同》均属有效合同，合同当事人应当按照合同约定履行合同义务。喻雷入住其购买的昌泰xxx小区，宝城公司已经提供了物业管理的服务，有权收取物业管理费及相关费用。喻雷作为小区业主，在接受物业管理服务的同时，应当按时缴纳物业管理费及相关费用。关于喻雷辩称宝城公司物业服务存在瑕疵的问题，经喻雷举证及一审法院核实，宝城公司物业服务确实存在一定瑕疵。综合考虑物业管理属于一个长期的过程，业主拖欠物业费会影响物业公司的正常经营，造成物业服

一、关于喻雷是否应当缴纳物业管理费等宝城公司所诉请的各项费用的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。喻雷与宝城公司签订的《昌泰xxx前期物业管理服务协议》、昌泰公司与喻雷签订的《商品房买卖合同》均属有效合同，合同

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终947号上诉人（原审原告）：南宁市宝城物业服务有限公司。法定代表人：龚兆卿，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘波，该公司副总经理。委托诉讼代理人：粟勤生，广西桂三力律师事务所律师。上诉人（原审被告）：喻雷。原审第三人：南宁昌泰置业投资有限公司。法定代表人：李善廷，该公司总经理上诉人南宁市宝城物业服务有限公司（以下简称宝城公司）、……