房屋买卖合同纠纷 （2021）云01民终71号

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，本案中，原告樊友平和被告包磊、方媛先后共同签订了《房屋买卖合同》和《房屋转让预约协议》，因《房屋转让预约协议》签订时间在后，且更改了合同主要内容即案涉房屋成交价，并经公证机构公证，在案涉房屋的买卖合同关系中，原、被告于2018年7月27日签订的《房屋转让预约协议》，已取代双方于2018年7月23日签订的《房屋买卖合同》，原告关于解除案涉《房屋买卖合同》的诉讼请求与解除后续《房屋转让预约协议》的诉讼请求实为解除双方房屋买卖关系，故一审法院一并作处理。本案中，《房屋转让预约协议》虽名为预约，但其就案涉房屋的价款、支付方式及时间、标的物交付时间、违约责任等合同主要内容进行了明确的约定，双方此后未再签订房屋买卖合同，且被告包磊已实际收取了原告的部分购房款，应当视为本约。根据原、被告在该《房屋转让预约协议》中的约定，原告已如期向被告支付购房款440000元及两笔定金合计260000元，购房款及定金总计700000元，两被告应按照约定履行以该笔购房款优先偿还其就案涉房屋所欠银行贷款、领取不动产权证书、办理不动产权转移登记的义

《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效”，本案中，原告樊友平和被告包磊、方媛先后共同签订了《房屋买卖合同》和《房屋转让预约协议》，因《房屋转让预约协议》签订时间在后，且更改了合同主要内容即案涉房屋成交价，并经公证机构公证，在案涉房屋的买卖合同关系中，原、被告于2018年7月27日签订的《房屋转让预约协议》，已取代双方于2018年7月23日签订的《房屋买卖合同》，原告关于解除案涉《房屋买卖合同》的诉讼请求与解除后续《房屋转让预约协议》的诉讼请求实为解除双方房屋买卖关系，故一审法院一并作处理。本案中，《房屋转让预约协议》虽名为预约，但其就案涉房屋的价款、支付方式及时

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云01民终71号上诉人（原审原告）：樊友平，男，1991年4月14日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。被上诉人（原审被告）：方媛，女，1989年12月30日出生，汉族，住云南省曲靖市富源县。被上诉人（原审被告）：包磊，男，1986年4月6日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被上诉人（原审第三人）：云南华辉房地产经纪有限公司，住所地云南省昆明市五……