商品房预售合同纠纷 （2016）内06民终1011号

合同的解除包括约定解除和法定解除，《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，双方在合同中约定了如果金威建设集团有限公司逾期超过60日未交付房屋，买受人可以解除合同，系双方约定了解除合同的条件，该约定符合法律规定；另外，金威建设集团有限公司迟延履行交付房屋的义务，并承诺在2013年10月30日前交付房屋，但仍未交付，符合法定解除合同的条件。关于金威建设集团有限公司陈述的其按照商品房买卖合同补充协议的约定，已具备交付房屋条件的抗辩理由，在司法实践中，关于商品房交付条件的判断标准如何界定的问题，有三种观点，第一种为竣工验收说，第二种为备案登记说，第三种为综合验收说，内蒙古

合同的解除包括约定解除和法定解除，《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，双方在合同中约定了如果金威建设集团有限公司逾期超过60日未交付房屋，买受人可以解除合同，系双方约

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内06民终1011号上诉人（一审被告）:金威建设集团有限公司，住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯西街30号。法定代表人:王文治，系公司董事长委托诉讼代理人：郑春玉，内蒙古诚安律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：闫双平，男，汉族，1964年11月13日出生，个体工商户，现住内蒙古巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：胡彦炜，宁夏天盛律师事务所律师。上诉人……