商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）湘10民终686号

本案的立案案由为商品房销售合同纠纷。经审理查明本案是商品房委托代理销售合同纠纷。本案的争议焦点是：一、关于《金地新城销售代理合同》、《金地新城销售代理合同补充协议书》的效力；二、保证金是否应当返还；三、郴州雄丰公司是否应支付郴州鼎丰公司在营销策划阶段产生的实际损失和可预期利益损失。关于焦点一，1、关于《金地新城销售代理合同》、《金地新城销售代理合同补充协议书》的合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。《房地产经纪管理办法》第二十五条第九项规定,房地产经纪

本案的立案案由为商品房销售合同纠纷。经审理查明本案是商品房委托代理销售合同纠纷。本案的争议焦点是：一、关于《金地新城销售代理合同》、《金地新城销售代理合同补充协议书》的效力；二、保证金是否应当返还；三、郴州雄丰公司是否应支付郴州鼎丰公司在营销策划阶段产生的实际损失和可预期利益损失。关于焦点一，1、关于《金地新城销售代理合同》、《金地新城销售代理合同补充协议书》的合同效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定,商品房预售,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终686号上诉人（原审原告）：郴州鼎丰营销策划有限公司，住所地：湖南省郴州市苏仙区白鹿洞街道青年大道康定园华龙苑华安楼**。法定代表人：王国友，系该公司经理。委托诉讼代理人：李虹，湖南福城律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷斌，湖南悦凌（郴州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：郴州市雄丰房地产开发有限公司，住，住所地：湖南省郴州市北湖……