案外人执行异议之诉 （2021）辽13民终967号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告许莹虽提交了有关案涉房屋的专项维修基金、房款收据，以及商品房预（销）售合同备案证明书、商品房买卖合同（预售），但依据其与案外人（杜明哲、张秀清、金隆园房地产开发有限公司）之间签订的协议书中所述明内容，其与案外人金隆园房地产开发有限公司之间就案涉房屋成立的房屋买卖合同并非各方的真实意思表示。按该协议书约定，案涉房屋所有权仍归案外人金隆园房地产开发有限公司，曹宪东与案外人金隆园房地产开发有限公司就案涉房屋签订的《商品房买卖协议》，是双方的真实意思表示,且该合同不违反国家法律法规的强制性规定,合法有效。案涉房屋虽登记在被执行人名下，但原告已在人民法院查封前交付全

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告许莹虽提交了有关案涉房屋的专项维修基金、房款收据，以及商品房预（销）售合同备案证明书、商品房买卖合同（预售），但依据其与案外人（杜明哲、张秀清、金隆园房地产开发有

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终967号上诉人（原审被告）：朝阳市龙城区农村信用合作联社。住所地朝阳市双塔区长江路三段25号。统一社会信用代码91211300738779460E。法定代表人：李树明，理事长。委托诉讼代理人：刘占轩，该社员工。被上诉人（原审原告）：曹宪东，男，1990年8月7日出生，汉族，农民，住喀左县。委托诉讼代理人：侯占一，辽宁通政律师事务所律师……