物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终15627号

奥园番禺公司作为涉讼房屋所在的奥园养生广场的物业服务企业对该广场进行物业管理，奥园番禺公司与涉讼房屋所在奥园养生广场业主形成事实上的物业服务合同关系。李百忠作为涉讼房屋的业主，已实际享受了奥园番禺公司提供的服务，理应向奥园番禺公司支付物业管理服务费。同期系列案件查明，奥园番禺公司已于2012年初起开始管理涉案小区至今，现奥园番禺公司主张李百忠于2015年2月1日至2020年3月31日期间欠缴涉案房屋的物业管理服务费，李百忠经一审法院传唤未到庭答辩且未提供证据证明已支付上述物业管理服务费，故就奥园番禺公司主张李百忠向其支付自2015年2月1日至2020年3月31日的物业管理服务费115558.08元（1863.84元/月×62个月）的诉请，合理有据，一审法院予以支持。至于奥园番禺公司主张的滞纳金，奥园番禺公司未与建设单位签订前期物业服务合同，而同期系列案件查明，奥园番禺公司并非涉讼房屋原物业服务公司，奥园番禺公司未能举证证实相关业主知悉其司是作为奥园养生广场的物业服务企业而签署《前期物业服务协议》，在本案中亦未能举证证实李百忠与其司签订了《前期物业服务协议》或双方直接就滞纳金作出书面约定

奥园番禺公司作为涉讼房屋所在的奥园养生广场的物业服务企业对该广场进行物业管理，奥园番禺公司与涉讼房屋所在奥园养生广场业主形成事实上的物业服务合同关系。李百忠作为涉讼房屋的业主，已实际享受了奥园番禺公司提供的服务，理应向奥园番禺公司支付物业管理服务费。同期系列案件查明，奥园番禺公司已于2012年初起开始管理涉案小区至今，现奥园番禺公司主张李百忠于2015年2月1日至2020年3月31日期间欠缴涉案房屋的物业管理服务费，李百忠经一审法院传唤未到庭答辩且未提供证据证明已支付上述物业管理服务费，故就奥园番禺公司主张李百忠向其支付自2015年2月1日至2020年3月31日的物业管理服务费115558.0

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终15627号上诉人（原审被告）：李百忠，男，住广州市东山区。委托诉讼代理人：谢燕莹，广东明盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州奥园物业服务有限公司番禺分公司，住所地:广州市番禺区市。负责人：任登飞，职务总经理。委托诉讼代理人：邝敬康、张仁双，均系广东蕴德律师事务所律师。上诉人李百忠因与被上诉人广州奥园物业服务有限公司番禺分公司……