物业服务合同纠纷 （2021）粤08民终2297号

本案属于物业服务合同纠纷。明创公司基于其与金碧花园业委会签订的《金碧花园小区物业管理委托合同》，为杜军、黄慧颖提供物业服务。杜军、黄慧颖主张涉案《金碧花园小区物业管理委托合同》无效，但并未提供相关专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主不同意的证据，也未提供证据证明该合同并不是金碧花园业委会或不是金碧花园专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的真实意思表示,故应认定《金碧花园小区物业管理委托合同》是双方真实的意思表示。《金碧花园小区物业管理委托合同》并不违反法律行政法规的禁止性规定，而且有关物业管理规定已经修改，物业管理公司不再要求具备物业管理企业资质，故应认定《金碧花园小区物业管理委托合同》合法有效，应予保护。杜军、黄慧颖主张金碧花园小区存在的相关问题，既有明创公司进入前存在的原有问题，也有明创公司进入后存在的问题，但本案没有证据证明明创公司提供的物业管理服务不符合涉案《金碧花园小区物业管理委托合同》的约定，杜军、黄慧颖也未提供证据予以证明，故杜军、黄慧颖应当向明创公司支付物业服务费。根据《不动产登记资料查询结果证明》，证明杜军、黄慧颖位于湛江市平方

本案属于物业服务合同纠纷。明创公司基于其与金碧花园业委会签订的《金碧花园小区物业管理委托合同》，为杜军、黄慧颖提供物业服务。杜军、黄慧颖主张涉案《金碧花园小区物业管理委托合同》无效，但并未提供相关专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主不同意的证据，也未提供证据证明该合同并不是金碧花园业委会或不是金碧花园专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主的真实意思表示,故应认定《金碧花园小区物业管理委托合同》是双方真实的意思表示。《金碧花园小区物业管理委托合同》并不违反法律行政法规的禁止性规定，而且有关物业管理规定已经修改，物业管理公司不再要求具备物业管理企业资质，故应认

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终2297号上诉人（原审被告、反诉原告）：杜军，男，1972年3月11日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄慧颖，女，1981年4月28日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湛江市明创科技有限公司，住所地湛江市霞山区录村路一区11幢首层商场。法定代表人：吴木兰，该公司总经理。委……