物业服务合同纠纷 （2019）京03民终15217号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告安海龙经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。依法成立并生效的合同对双方当事人皆具法律约束力，双方须按合同约定行使自己的权利并履行自己的义务。北京正华永兴房地产开发有限公司与正华天泰物业公司签订《前期物业服务合同》（新马家园项目）是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方俱应遵守合同约定。正华天泰物业公司为涉案小区提供了物业服务，安海龙作为该服务的受益人理应及时履行交纳物业费。正华天泰物业公司未提交证据证明安海龙拒交物业费存在主观恶意，故对其主张违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。需要指出的是，针对本案诉讼过程中所反映出的相关物业服务问题，一审法院建议正华天泰物业公司应加大服务意识，增强公共区域及设备的维护力度，赢得业主对物业服务的理解与支持。同时，小区业主也应及时按约交纳相关物业服务费用，否则长期拖欠物业费的行为不仅不能真正提高物业服务质量，也会造成物业公司难以收回运营成本，造成物业服务质量进一步降低的恶性循环。综上，依照《中华人民共和国合同法

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告安海龙经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。依法成立并生效的合同对双方当事人皆具法律约束力，双方须按合同约定行使自己的权利并履行自己的义务。北京正华永兴房地产开发有限公司与正华天泰物业公司签订《前期物业服务合同》（新马家园项目）是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方俱应遵守合同约定。正华天泰物业公司为涉案小区提供了物业服务，安海龙作为该服务的受益人理应及时履行交纳物业费。正华天泰物业公司未提交证据证明安海龙拒交物业费存在主观恶意，故对其主张违约金的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15217号上诉人（原审被告）：安海龙，男，1976年6月3日出生，汉族，住北京市顺义区。被上诉人（原审原告）：北京正华天泰物业管理有限责任公司，住所地北京市平谷区平谷镇政府前街**。法定代表人：余延东，董事长委托诉讼代理人：李亮，该公司员工。委托诉讼代理人：陈志刚，北京中勉律师事务所律师。上诉人安海龙因与被上诉人北京正华天泰物业管理有……