物业服务合同纠纷 （2016）川01民终3832号

孙锐与必好物业就成立物业服务合同法律关系无异议，一审法院予以确认。本案争议焦点系必好物业是否对孙锐的车辆被盗承担赔偿责任。即必好物业作为物业管理公司，是否全面履行了《物业服务合同》约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。孙锐为证明必好物业未履行相关的管理和安全防范义务，提供案发当天的监控视频资料，证明摩托车在出门时未刷卡，也未履行相关的登记手续，仅和门卫打声招呼后即被放行。必好物业的管理混乱以及工作人员的严重失职行为导致孙锐摩托车被盗，必好物业应当承担相应的赔偿责任。必好物业辩称，必好物业地下停车场实行一车一卡制度，从孙锐缴纳车位场地维护费的单据上可以看出，268号车位上登记的车辆并非本案中川Ａ×××××。并且，根据《物业服务合同》的相关约定，孙锐每月向被告缴纳的50元费用为场地维护费，必好物业仅就设置标识、照明、消防、环境卫生等承担义务。必好物业对孙锐的摩托车不具有保管责任。从孙锐提供的监控视屏中无法辨认出摩托车为本案中的川Ａ×××××号摩托车。因此，必好物业不应当承担车辆遗失的赔偿责任。一审法院认为，视频资料显示的时间与报案时间相吻合。并且，孙锐作

孙锐与必好物业就成立物业服务合同法律关系无异议，一审法院予以确认。本案争议焦点系必好物业是否对孙锐的车辆被盗承担赔偿责任。即必好物业作为物业管理公司，是否全面履行了《物业服务合同》约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务。孙锐为证明必好物业未履行相关的管理和安全防范义务，提供案发当天的监控视频资料，证明摩托车在出门时未刷卡，也未履行相关的登记手续，仅和门卫打声招呼后即被放行。必好物业的管理混乱以及工作人员的严重失职行为导致孙锐摩托车被盗，必好物业应当承担相应的赔偿责任。必好物业辩称，必好物业地下停车场实行一车一卡制度，从孙锐缴纳车位场地维护费的单据上可以看出，2

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终3832号上诉人（原审被告）：成都必好物业管理有限公司，住所地：成都市二环路北一段。法定代表人：何俊，职务：总经理。委托诉讼代理人：帅晓琳，女，1975年10月17日出生，汉族，住成都市青羊区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：孙锐，男，1975年5月23日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：黄学军，四川博高律师事务所律师。……