合同纠纷 （2015）鄂咸宁中民终字第839号

周从兰取得本案诉争的房产系善意取得。理由是：一、2007年6月至7月，本案诉争房屋为梁世云、镇红以及镇常国的子女镇江波、镇耀华、雷敏共同所有。梁世云未经其他权利人同意以争议房屋抵偿镇天然生前拖欠周从兰债务的行为属于部分无效的行为；镇常运以争议房屋抵偿其个人所负债务的行为属于无权处分行为。虽然如此，周从兰基于对公证机关出具的《继承权公证书》的信赖，与梁世云签订《转让协议》时并不知道梁世云隐瞒了诉争房产尚有其他权利人的事实，已尽到了合理注意义务，周从兰取得诉争房产是善意的；二、从当事人签订的协议来看，诉争的房产实际抵偿了两笔债务合计1247900元（镇天然的504900元、镇常运的743000），尚未包括743000元的利息。诉讼中，上诉人虽然认为房产作价过低，但仅有陈述，并未提供有效证据证明，应当认定周从兰取得诉争房产时支付了合理对价，故对上诉人的此项主张不予支持；三、《转让协议》、《和解协议》签订后，周从兰经房地产管理部门办理了变更登记，已经取得了诉争房产的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款之规定，本案诉争的房产为周从兰所有。同时，《中华人民共和国物权法》第二款规定

周从兰取得本案诉争的房产系善意取得。理由是：一、2007年6月至7月，本案诉争房屋为梁世云、镇红以及镇常国的子女镇江波、镇耀华、雷敏共同所有。梁世云未经其他权利人同意以争议房屋抵偿镇天然生前拖欠周从兰债务的行为属于部分无效的行为；镇常运以争议房屋抵偿其个人所负债务的行为属于无权处分行为。虽然如此，周从兰基于对公证机关出具的《继承权公证书》的信赖，与梁世云签订《转让协议》时并不知道梁世云隐瞒了诉争房产尚有其他权利人的事实，已尽到了合理注意义务，周从兰取得诉争房产是善意的；二、从当事人签订的协议来看，诉争的房产实际抵偿了两笔债务合计1247900元（镇天然的504900元、镇常运的743000），

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第839号上诉人（原审原告）：镇红，女，1966年12月12日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。上诉人（原审原告）：镇江波，男，1982年2月2日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。上诉人（原审原告）：镇耀华，男，1984年8月11日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区。上诉人（原审原告）：雷敏，女，1986年8月25日出生，汉族，住湖……