物业服务合同纠纷 （2017）赣07民终249号

原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，该合同未违反国家法律法规的强制性规定，故为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务。原告履行了物业管理的义务，依法享有向业主收取物业管理服务费的权利，被告应当按照《前期物业管理服务协议》的约定，履行其业主的义务。关于被告提出的被告将涉案房屋出租，原告应向租户收取物业费的抗辩，《物业管理条例》第四十二条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”，依此规定，原告可向业主即本案被告主张物业服务费，故对被告这一抗辩不予支持。被告应当缴纳的物业服务费金额为：2011.32元（167.61平方米×1.2元/平方米/月×10月）。原告龙南县新世界物业服务有限公司未提供证据证实其按照双方签订的《前期物业管理服务协议》约定的时间向被告陈遵兴催缴物业服务费，也未提供证据证实被告陈遵兴属恶意欠费，考虑到被告未缴纳物业服务费系事出有因，故对原告要求被告支付滞纳金的请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第八十一条、第八十二条、《中华人民

原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，该合同未违反国家法律法规的强制性规定，故为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务。原告履行了物业管理的义务，依法享有向业主收取物业管理服务费的权利，被告应当按照《前期物业管理服务协议》的约定，履行其业主的义务。关于被告提出的被告将涉案房屋出租，原告应向租户收取物业费的抗辩，《物业管理条例》第四十二条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任”，依此规定，原告可向业主即本案被告主张物业服务费，故对被告这一抗辩不予支持。被告应当缴纳的

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终305号上诉人（一审原告）：龙南县新世界物业服务有限公司，住所地：龙南县龙翔广场南侧新世界购物公园。法定代表人：王蔚翔，系公司总经理。委托诉讼代理人：张月风，女，1963年5月3日生，汉族，住江西省赣州市龙南县，系该公司经理。委托诉讼代理人：廖龙生，龙南县经济贸易法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：陈遵兴，男，1957年5月7……