租赁合同纠纷 （2014）锦民二终字第00881号

上诉人陈朋章与锦州市园林管理处动物园于2013年12月14日签订的《场地租赁协议》中，明确约定不得擅自转让所租赁的场地，上诉人陈朋章在未经出租方同意的情况下，与被上诉人李昊签订《转让协议》将所租赁的场地转让给被上诉人李昊，该转让行为无效，双方应将转让费和场地相互返还。关于上诉人陈朋章提出的被上诉人李昊对游乐园不允许转让一项事先知情，存在过错，应当承担上诉人陈朋章的损失一节，因上诉人陈朋章不能提供充分证明被上诉人李昊在知道不允许转让场地的情况下签订转让协议从而存在过错，故要求被上诉人李昊赔偿损失的请求本院依法不予支持。综上，原判并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人陈朋章负担。本判决为终审判决。审　判　长　　于开升审　判　员　　李长奇代理审判员　　张昱凯二〇一四年十二月二十九日书　记　员　　郭晶晶

上诉人陈朋章与锦州市园林管理处动物园于2013年12月14日签订的《场地租赁协议》中，明确约定不得擅自转让所租赁的场地，上诉人陈朋章在未经出租方同意的情况下，与被上诉人李昊签订《转让协议》将所租赁的场地转让给被上诉人李昊，该转让行为无效，双方应将转让费和场地相互返还。关于上诉人陈朋章提出的被上诉人李昊对游乐园不允许转让一项事先知情，存在过错，应当承担上诉人陈朋章的损失一节，因上诉人陈朋章不能提供充分证明被上诉人李昊在知道不允许转让场地的情况下签订转让协议从而存在过错，故要求被上诉人李昊赔偿损失的请求本院依法不予支持。综上，原判并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锦民二终字第00881号上诉人（原审被告）陈朋章，男，1982年6月12日出生，满族，个体工商户，住锦州市凌河区。委托代理人王长城，辽宁天一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李昊，男，1983年5月9日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。上诉人陈朋章因与被上诉人李昊租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市凌河区人民法院（2014）凌河民一初字第00……