房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁13民终8766号

原、被告在第三人鲁盟地产集团有限公司的居间下签订的《鲁盟地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定，履行各自的合同义务。上述合同签订后，二原告已向第三人鲁盟地产集团有限公司支付购房定金30,000元的事实，有《鲁盟地产买卖契约》、收款收据及庭审调查等予以证实，一审法院依法予以确认。 对于二原告提出的解除《鲁盟地产买卖契约》的诉求。根据《中华人民共和国合同法》第94条第2款之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同。本案中，被告在合同签订后明确表示不配合办理涉案房屋首付款监管及贷款手续，故因被告的违约行为导致原、被告双方签订的买卖契约的目的已无法实现，该合同已经符合解除的条件，被告亦表示同意解除合同，故对二原告提出的解除原、被告双方签订的《鲁盟地产买卖契约》的诉求，一审法院依法予以支持。 对于二原告主张被告支付违约金的诉求。被告虽以授权给第三人朱玉香签订涉案合同时要求以全款卖房为由拒绝履行合同进行抗辩，但其提交证据不足以证实其主张，且第三人朱玉香提交的证据能够证实被告在

原、被告在第三人鲁盟地产集团有限公司的居间下签订的《鲁盟地产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定，履行各自的合同义务。上述合同签订后，二原告已向第三人鲁盟地产集团有限公司支付购房定金30,000元的事实，有《鲁盟地产买卖契约》、收款收据及庭审调查等予以证实，一审法院依法予以确认。 对于二原告提出的解除《鲁盟地产买卖契约》的诉求。根据《中华人民共和国合同法》第94条第2款之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，可以解除合同。本案中，被告在合同签订后明确表示不配合办理涉案房屋首付款监管及

山东省临沂市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁13民终8766号 上诉人（原审被告）：李雪,女,1980年7月5日生,汉族,住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：刘晓波，临沂兰山众人法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：苏本军,男,1986年2月24日生,汉族,住郯城县。 被上诉人（原审原告）：吴文,女,1982年3月15日生,汉族,住郯城县。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘淑……