房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0112民初27288号
裁判要旨
两原告与被告汪云之间的房地产买卖合同的效力本院在生效判决中已经作出认定，对此不再赘述。 然两原告已经按照合同的约定支付完毕房款，并且早已实际入住涉案房屋。 但由于被告汪云自身涉及多笔债务，引发了多起民事诉讼，涉案房屋被多家法院采取司法查封的限制措施，在查封行为的法律效力存续的情况下，房屋是不能进行产权过户登记的，正是由于存在上述法律的客观障碍，即使作为出卖人的被告汪云愿意履行过户义务也是难以实现，直接导致被告汪云始终未能按照合同的约定将涉案房屋的产权变更登记至两原告名下。 但司法查封之时法律上对于过户的限制，它并没有使出卖方丧失对标的物的处分权基础。 而且司法查封是一种有期限的临时性措施，也存在被取消的可能，现经查明针对涉案房屋尚存法律效力的司法查封系两原告为保障其自身权益所提起民事诉讼而申请的财产保全措施，该司法查封限制两原告可以在具体案件执行过程中及时撤回相应的保全措施，以便完成后续的产权过户登记。 故该项法律障碍并不影响涉案房屋的过户登记。 另对于涉案房屋目前登记的抵押权是否影响过户登记的问题。 由于登记的抵押权人被告广发银行上海分行明确表示其抵押权已经实现，并且将抵押权转移给了
摘要
金莲花、陈冠宇与广发银行股份有限公司上海分行、汪云房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初27288号原告：金莲花。 原告：陈某某。 法定代理人：金莲花，系原告陈某某之母。 两原告共同委托诉讼代理人：陈佰祥。 两原告共同委托诉讼代理人：杭程，上海锦汇律师事务所律师。 被告：汪云。 委托诉讼代理人：魏某某。 被告：广发银行股份有限公司上海分行。 负责人：杨某某。 委托诉讼代理人：范某。 委托诉讼代理人：郭某某。 第三人：上海……