房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终15992号
裁判要旨
韩发云与曹玲于2016年1月9日签订的《商铺租赁合同》及2016年4月9日签订的《房屋租赁合同》（补充合同）系双方真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。曹玲要求确认双方签订的两份合同于2017年1月4日韩发云收到律师函时已经解除，审理中韩发云对于解除合同不持异议，故该院予以确认。韩发云在合同解除后应当退还曹玲房屋租赁押金3000元。关于违约责任，该院认为，在租赁期限内，韩发云对租赁房屋拉闸停电、锁门的行为，严重影响曹玲对所租房屋正常使用，属违约，应当承担违约责任。曹玲因韩发云要求涨房租而未支付2017年1月9日后的房屋租金，后因韩发云停电和锁门致使房屋不能正常使用而单方解除合同，曹玲的行为不构成违约。曹玲仅按照实际损失60000元主张违约金，系其对自己权利的处分，该院予以确认。故该院对于曹玲要求韩发云支付违约金60000元的诉讼请求予以支持，对于韩发云要求曹玲支付违约金100000元的反诉请求不予支持。关于韩发云要求曹玲赔偿损失3000元的反诉请求，该院认为，庭审中曹玲对腾退房屋时造成该房屋内的墙体一定损害的事实不持异议，故对于韩
摘要
韩发云、曹玲房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川01民终15992号 上诉人（原审被告、反诉原告）：韩发云，男，1949年1月5日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：张述芬，女，汉族，1951年9月25日出生，住四川省双流县，系韩发云配偶。 委托诉讼代理人：褚立宁，四川君合律师事务所律师。 被上诉人（原审原告,反诉被告）：曹玲，女，1984年10月22日出生，汉族，住四川省双……