租赁合同纠纷 （2018）云04民终136号
裁判要旨
双方于2014年11月14日所签《房屋租赁合同》确系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的民事合同，双方应当按照协议的约定履行各自的义务。后朱诗兴未按约定如期支付租金构成违约，郭发军依据合同约定有权要求解除合同。本案朱诗兴、李政海违约导致合同解除，应当向郭发军承担支付违约金的责任，综合考虑导致合同解除的过错，双方约定的租金、租期及郭发军于2016年9月12日已将房屋重新出租和当前市场经济萧条等因素，根据公平及诚实信用原则，双方合同约定229591元违约金过高，一审法院酌情由朱诗兴、李政海支付郭发军违约金60000元。李政海提出，其已退伙，退伙后经郭发军同意其退出《房屋租赁合同》当事人地位的答辩主张，无事实和法律依据，一审法院不予支持，李政海仍应与朱诗兴向郭发军承担违约责任。本案朱诗兴、李政海要求对形成附和的装饰装修物残值折抵违约金的主张，因其违约且郭发军不同意利用，故朱诗兴、李政海的主张不符合法律规定，一审法院不予支持。对未形成附合的装饰装修物，朱诗兴、李政海要求对未形成附和的装饰装修物价值折抵违约金的主张，因郭发军不同意折价抵扣违约金且郭发军进行了拆除、搬
摘要
李政海、郭发军租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云04民终136号上诉人（原审被告）：李政海，男，1976年1月8日生，汉族，住福建省闽清县。被上诉人（原审原告）：郭发军，男，1971年11月27日生，彝族，住云南省玉溪市红塔区。委托诉讼代理人：罗俊，云南天外天（玉溪）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：朱诗兴，男，1974年8月29日生，汉族，住福建省闽清县，现住……