租赁合同纠纷 （2018）云04民终157号
裁判要旨
双方于2014年11月14日所签《房屋租赁合同》确系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的民事合同，双方应当按照协议的约定履行各自的义务。承租人在与鑫元隆公司所签《房屋租赁合同》未终止的情况下，未按约定向鑫元隆公司支付租金超过7天，违反合同约定，导致鑫元隆公司收取房屋租金的合同目的不能实现，鑫元隆公司有权依约解除双方签订的《房屋租赁合同》，朱诗兴在未按约定期限支付租金后搬出租赁房屋，双方租赁合同已经解除。本案朱诗兴、李政海违约导致合同解除，应当向鑫元隆公司承担支付违约金的责任，综合考虑合同解除系承租人过错所致，双方约定的租金、租期及鑫元隆公司于2016年9月12日已将房屋重新出租和当前市场经济景气度等因素，根据公平及诚实信用原则，双方约定282120元违约金过高，一审法院酌定由朱诗兴、李政海支付鑫元隆公司违约金70000元。李政海提出，其已退伙，退伙后经鑫元隆公司同意其退出《房屋租赁合同》当事人地位的答辩主张，无事实和法律依据，不予支持，李政海仍应与朱诗兴向鑫元隆公司承担违约责任。本案朱诗兴、李政海要求对形成附和的装饰装修物残值折抵违约金的主张，因其违约且鑫
摘要
李政海、玉溪鑫元隆房地产开发有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云04民终157号上诉人（原审被告）：李政海，男，1976年1月8日生，汉族，住福建省闽清县。被上诉人（原审原告）：玉溪鑫元隆房地产开发有限公司，住所地：云南省玉溪市红塔区东风中路8号。法定代表人：郭发军，总经理。委托诉讼代理人：罗俊，云南天外天（玉溪）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：朱诗兴，男，1974年8月29……