房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终5308号

依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定的租期为五年，未约定合同解除的条件，被告在未征得原告同意的情况下搬离该房屋，以实际行动表明不再履行租赁合同，属于违约，应依约向原告承担违约责任。按照租赁合同第四条约定，被告朱秋云应按一年租金的20%支付违约金，双方第一、二年租金已经履行完毕，违约金应为第三年租金的20%，即为118580元*20%=23716元。关于案涉合同的解除问题，因原告于2017年11月16日已同意接收被告交回的房屋钥匙一把，此时被告早已将房屋腾空，这一行为应视为原告将房屋收回，双方的租赁合同已解除，但双方对违约金仍存在争议，为此，原告一直在与被告交涉。综上，应认定双方的租赁合同除违约金的事项已协议解除。因合同已经解除，原告已收回房屋，双方权利义务已终止，故原告主张继续给付租金及返还房屋之诉请，不予支持。被告以双方合同于2017年11月16日已解除为由对违约金给付进行抗辩。一审法院认为，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，被告的该抗辩无事实和法律依据，不认采纳。关于被告的反诉请求，在租赁合同的履行过程

朱秋云房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终5308号上诉人（原审被告,反诉原告）：朱秋云，女，1990年8月19日出生，汉族，住贵州省贵阳市开阳县双流镇用沙村白泥组，现住贵州省开阳县。被上诉人（原审原告，反诉被告）：刘碧慧，女，1959年2月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人朱秋云因与被上诉人刘碧慧房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2018）黔……