租赁合同纠纷 （2019）粤01民终3923号

悦华公司受涉案物业的产权人委托出租管理涉案物业，且对于超出委托期限后的出租行为亦已得到涉案物业产权人的追认，故悦华公司与王志强就涉案物业签订的《物业租赁合同》合法有效。根据上述租赁合同约定，合同期内，如因政府有关部门需要收回使用的，本租赁合同终止。悦华公司根据涉案物业的产权人广州市道路扩建工程办公室发出的关于清退、收回包括涉案物业在内的租赁物业的通知，于2018年1月5日向王志强发出解除合同通知书要求解除双方签订的租赁合同符合上述合同约定。虽悦华公司举证上述通知书因王志强拒绝签收而通过在涉案物业门口张贴的方式进行了送达，但因现有证据不足以证明上述通知书张贴的时间是2018年1月5日，故悦华公司要求确认上述租赁合同于2018年1月5日解除依据不足，一审法院不予支持。鉴于王志强确认悦华公司曾在涉案物业门口张贴了上述解除合同通知书，故双方的租赁合同实际已在上述解除通知书送达给王志强时解除，且双方的租赁期限已于2018年10月10日到期，故现悦华公司要求王志强腾空交还涉案物业有据，一审法院予以支持。悦华公司要求王志强恢复原状后交还涉案物业，因合同中双方并未对交付涉案房屋时的原状作出明确约定，故

悦华公司受涉案物业的产权人委托出租管理涉案物业，且对于超出委托期限后的出租行为亦已得到涉案物业产权人的追认，故悦华公司与王志强就涉案物业签订的《物业租赁合同》合法有效。根据上述租赁合同约定，合同期内，如因政府有关部门需要收回使用的，本租赁合同终止。悦华公司根据涉案物业的产权人广州市道路扩建工程办公室发出的关于清退、收回包括涉案物业在内的租赁物业的通知，于2018年1月5日向王志强发出解除合同通知书要求解除双方签订的租赁合同符合上述合同约定。虽悦华公司举证上述通知书因王志强拒绝签收而通过在涉案物业门口张贴的方式进行了送达，但因现有证据不足以证明上述通知书张贴的时间是2018年1月5日，故悦华公司

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3923号上诉人（原审被告）：王志强，男，1963年8月9日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：广州市悦华物业管理有限公司，住所地广州市越秀区府前路3号三楼。法定代表人：邹立勇，该公司副总经理。委托诉讼代理人：黄柏瑞，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：许灿新，广东法制盛邦律师事务所律师。上诉人王志强因与被上诉人……