租赁合同纠纷 （2021）京02民终7973号

本案应该在查明事实、确定当事人之间法律关系的基础上，作出裁判，故裁定将本案发回一审法院重审。一审法院重新组成合议庭审理了本案。吴钧国明确诉讼请求为：1.判令冯桂霞与吴红菊的租赁合同无效；2.判令冯桂霞与吴红菊将61号院恢复原状；3.判令冯桂霞与吴红菊将61号院返还给我。一审法院认定事实：吴钧国与冯桂霞系夫妻。61号院宅基地使用权人系吴钧国的母亲师英梅。1996年3月13日，师英梅因病去世，吴钧国作为师英梅的继承人继承该院落。1999年之前，吴钧国一家在此居住。1999年7月至10月间，经人介绍，吴红菊与冯桂霞商议，吴红菊全家入住该院落，双方未签订书面协议。2000年3月14日，吴红菊将本人及女儿、儿子的户口迁入该院落，立户登记为北京市房山区X61号内2号。吴红菊一家于2008年至2012年间多次对61号院房屋、院墙进行了较大规模的改造建造，拆除了原有部分房屋，改建南侧、东侧、西侧房屋，使该院落房屋连缀成片，并将部分房屋用于出租。冯桂霞对此知情，但未提出异议。2018年11月19日，在吴红菊一家对61号院房屋进行2层加盖过程中，吴钧国、冯桂霞提出异议予以制止，并报警，但双方争议未得到解决

本案应该在查明事实、确定当事人之间法律关系的基础上，作出裁判，故裁定将本案发回一审法院重审。一审法院重新组成合议庭审理了本案。吴钧国明确诉讼请求为：1.判令冯桂霞与吴红菊的租赁合同无效；2.判令冯桂霞与吴红菊将61号院恢复原状；3.判令冯桂霞与吴红菊将61号院返还给我。一审法院认定事实：吴钧国与冯桂霞系夫妻。61号院宅基地使用权人系吴钧国的母亲师英梅。1996年3月13日，师英梅因病去世，吴钧国作为师英梅的继承人继承该院落。1999年之前，吴钧国一家在此居住。1999年7月至10月间，经人介绍，吴红菊与冯桂霞商议，吴红菊全家入住该院落，双方未签订书面协议。2000年3月14日，吴红菊将本人及女

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终7973号上诉人（原审原告）：吴钧国，男，1956年9月5日出生，汉族，中国建设银行房山支行退休职工，住北京市房山区。委托诉讼代理人：张俊勇，北京安太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯桂霞，女，1956年4月13日出生，汉族，农民，住北京市房山区。委托诉讼代理人：吴伟（冯桂霞之子），1982年9月3日出生，住北京市房山区。被上诉人……