房屋租赁合同纠纷 （2020）京03民终2838号
裁判要旨
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，否则应承担举证不能的法律后果。 依法成立的合同对当事人具有法律约束力。 合同缔约方应全面履行各自的合同义务。 出租人应当依照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 承租人应当按照约定的期限支付租金。 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 本案中，日化二厂与王博元签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。 王博元在交纳了一年期的租金后，日化二厂应保证在相应租期内租赁物符合双方约定的用途，但日化二厂在怀疑王博元转租的情况下对租赁物进行停水停电，导致王博元无法正常使用案涉房屋，现日化二厂并无证据证明其停水停电的正当性，故日化二厂系首先违约方。 在日化二厂停水停电后，王博元享有解除合同的权利，但其并未行使，而是继续占有使用案涉房屋，故双方合同继续履行。 在双方第一年租期届满后，王博元未依约支付下一阶段租期的租金，亦属违约，日化二厂享有解除权，但其亦未行使，双方合同继续
摘要
王博元与北京日用化学二厂房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京03民终2838号上诉人（原审被告、反诉原告）：王博元，男，1945年12月2日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：雷云华，北京市达奥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京日用化学二厂，住所地北京市通州区玉带河东街150号。 法定代表人：孙玉直，总经理。 委托诉讼代理人：吕翊彤，北京市汉韬律师事务所律师。 上诉……