房屋租赁合同纠纷 （2020）京03民终521号
裁判要旨
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 当事人可以随时解除不定期租赁合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 本案中，双方签订的《租赁合同2》于2017年9月30日到期，后商贸中心继续使用涉案房屋并支付了截止到2018年9月30日的租金，日化二厂予以受领，此后商贸中心未再支付租金，但实际使用租赁物至2019年7月15日，现日化二厂要求仇树利支付自2018年10月1日起至其实际腾退之日止的占用使用费，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。 仇树利辩称日化二厂在该段时间采取了强制停水停电等措施致其不能正常使用涉案房屋，但未提交充分证据，一审法院不予采信。 仇树利另称其提前腾退了部分房屋，但其未提交证据证明其就该部分房屋的腾退交还与日化二厂办理了交割手续，故依据不足，一审法院亦不予采信。
摘要
北京日用化学二厂与仇树利房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京03民终521号上诉人(原审原告，反诉被告)：北京日用化学二厂，住所地北京市通州区玉带河东街150号。 法定代表人：孙玉直，总经理。 委托诉讼代理人：吕翊彤，北京市汉韬律师事务所律师。 被上诉人(原审被告，反诉原告)：仇树利，男，1962年1月10日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：刘金臣，北京和广律师事务所律师。 上诉人北……