合同纠纷 （2016）苏05民终1238号

原审原告与奥特莱斯公司签订的《商铺委托租赁经营协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据原审原告与奥特莱斯公司奥特莱斯签订的《商铺委托租赁经营协议书》约定，委托租赁期限为十年零六个月，其中朱建华、高建珍、朱孝敏委托奥特莱斯公司租赁经营计算回报收益的期限的起算时间以朱建华、高建珍、朱孝敏房屋所有权取得并交付奥特莱斯公司之日且扣除半年免租期后的实际时间为准。朱建华、高建珍、朱孝敏取得房屋所有权证的时间为2009年12月3日，6个月的免租金期为2009年12月3日至2010年6月2日；委托租赁经营计算回报收益的期限为2010年6月3日至2020年6月2日；其中无偿使用期为前5年即2010年6月3日至2015年6月2日；支付回报收益的为后5年即2015年6月3日至2020年6月2日。现原审原告要求奥特莱斯公司支付的系第六年的回报收益共计173067元。本案争议焦点为委托租赁经营收益的支付时间。原审原告认为《商铺委托租赁经营协议书》第四项委托经营回报收益中明确约定支付日期为从第六年起于每年的5月31日支付，根据惯例，不可能由奥特莱斯公司使用了原审原告的房屋一年后再支付租金，

原审原告与奥特莱斯公司签订的《商铺委托租赁经营协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据原审原告与奥特莱斯公司奥特莱斯签订的《商铺委托租赁经营协议书》约定，委托租赁期限为十年零六个月，其中朱建华、高建珍、朱孝敏委托奥特莱斯公司租赁经营计算回报收益的期限的起算时间以朱建华、高建珍、朱孝敏房屋所有权取得并交付奥特莱斯公司之日且扣除半年免租期后的实际时间为准。朱建华、高建珍、朱孝敏取得房屋所有权证的时间为2009年12月3日，6个月的免租金期为2009年12月3日至2010年6月2日；委托租赁经营计算回报收益的期限为2010年6月3日至2020年6月2日；其中无偿使用期为前5年

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终1238号上诉人（原审原告）朱建华。上诉人（原审原告）高建珍。上诉人（原审原告）朱孝敏。委托代理人刁永，江苏名仁律师事务所律师（代理上列三上诉人）。被上诉人（原审被告）常熟奥特莱斯经营管理有限公司。上诉人朱建华、高建珍、朱孝敏因与被上诉人常熟奥特莱斯经营管理有限公司（以下简称奥特莱斯公司）合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院（201……