房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终1240号

杨少平和陈开利、朱伟签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，应认定为有效。租赁期间届满前，陈开利终止合同构成违约，应承担违约责任，杨少平要求陈开利退还下余租金、押金，并支付违约金应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决：陈开利退还原告杨少平租金4700元、押金3300元，并支付原告杨少平违约金500元，合计8500元。以上应付款项应于判决生效后十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈开利负担，退还原告杨少平25元。二审期间，各方均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为：陈开利在租赁合同未到期的情况下要求杨少平办理房屋构成违约，应按照合同约定支付违约金。经一审查明，杨少平于2018年5月28日通知陈开利次日办理交接手续，此后搬离房屋，陈开利应退还剩余房租及押金。陈开利经一审法院合法传唤拒不到庭，未能就损失问题提出请求，关于陈开利二审期间要求赔偿损失的问题，属

杨少平和陈开利、朱伟签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，应认定为有效。租赁期间届满前，陈开利终止合同构成违约，应承担违约责任，杨少平要求陈开利退还下余租金、押金，并支付违约金应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决：陈开利退还原告杨少平租金4700元、押金3300元，并支付原告杨少平违约金500元，合计8500元。以上应付款项应于判决生效后十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陈

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终1240号上诉人（原审被告）：陈开利，女，汉族，1989年10月出生，住湖北省十堰经济开发区。被上诉人（原审原告）：杨少平，男，汉族，1974年3月出生，住湖北省竹山县。委托代理人：张书兰，湖北郧华律师事务所律师。上诉人陈开利因与被上诉人杨少平房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院(2018)鄂0302民初4443号民事……